Оценка недвижимого имущества необходима при:
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страховании объектов недвижимости;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
- других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Для оценки недвижимого имущества необходимы следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.);
- Паспорт БТИ, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
- Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание (собственность, аренда или др.);
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположено здание;
- Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположено здание;
- Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, относящихся к зданию;
- Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт здания (при наличии);
- Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение договором аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию здания;
- Сведения об эксплуатационных расходах здания (при наличии);
- Сведения о Заказчике оценки здания.
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.